क्या आप अपने एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि) का उपयोग करके रियल एस्टेट नीलामी में भाग लेना चाहते हैं? जी हां, कुछ विशिष्ट परिस्थितियों में यह संभव है।

1) नीलामी में एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी विच्छेद निधि) का उपयोग कब किया जा सकता है?

सामान्य तौर पर, एफजीटीएस (ब्राजीलियन सेवरेंस इंडेम्निटी फंड) की अनुमति निम्नलिखित के लिए है... अपना खुद का घर खरीदनासहित निषिद्ध या करने के लिए परिशोधन/कमी करना ऋण किश्तें।

नीलामी में, ऐसा आमतौर पर तब होता है जब बोली लगाने के नियम... वित्तपोषण स्वीकार करता है और बैंक (जैसे, CAIXA) लेनदेन में FGTS (ब्राजीलियन कर्मचारी विच्छेद निधि) के उपयोग की अनुमति देता है। CAIXA रियल एस्टेट (नीलामी/सीधी बिक्री), आधिकारिक पृष्ठों पर इसकी संभावना का संकेत दिया गया है। एफजीटीएस (ब्राजील का कर्मचारी सेवा समाप्ति कोष) का वित्तपोषण और उपयोगपूर्व क्रेडिट विश्लेषण के अधीन।

ब्राज़ीलियाई कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि (FGTS) का उपयोग करके नीलामी में संपत्ति खरीदना संभव है, लेकिन इसके लिए योजना बनाना आवश्यक है क्योंकि नीलामी के समय धनराशि जारी नहीं की जाती है। इसका उपयोग आम तौर पर SFH के तहत आवास वित्तपोषण के माध्यम से (डाउन पेमेंट के एक हिस्से का भुगतान करने या बकाया राशि का भुगतान करने के लिए) या उन बैंकों से सीधे बिक्री के माध्यम से किया जाता है जो पहले से ही अपनी वित्तपोषण प्रक्रिया में FGTS स्वीकार करते हैं (जैसे कि Caixa और अन्य संस्थानों द्वारा पेश की गई जब्त संपत्तियां)।

ब्राज़ीलियाई सेवरेंस इंडेम्निटी फंड (FGTS) की बुनियादी आवश्यकताएं: कम से कम 3 वर्षों का योगदान होना; स्वयं के निवास के लिए शहरी आवासीय संपत्ति खरीदना; उसी नगर पालिका में कोई अन्य आवासीय संपत्ति न होना (कार्य/पारिवारिक कारणों को छोड़कर); संपत्ति ब्राज़ीलियाई हाउसिंग फाइनेंस सिस्टम (SFH) की सीमा के भीतर होनी चाहिए और उसके सभी आवश्यक दस्तावेज़ (पंजीकरण, अनुमोदन, अधिभोग परमिट, और संबंधित पर्यावरणीय/कॉन्डोमिनियम संबंधी कोई बाधा न होना) मान्य होने चाहिए। FGTS में ITBI (संपत्ति हस्तांतरण कर), पंजीकरण और नीलामी शुल्क शामिल नहीं हैं।

महत्वपूर्ण: नीलामी अदालती वे अक्सर कम समय सीमा के भीतर अग्रिम भुगतान की मांग करते हैं, जो इससे कठिनाई होती है एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि) का उपयोग; नीलामी पहले से ही हो चुकी है अतिरिक्त न्यायिक और प्रत्यक्ष बिक्री वे स्वीकार करने की प्रवृत्ति रखते हैं, यदि नोटिस में इसका प्रावधान है और वित्तपोषण एफजीटीएस/एसएफएच नियमों का अनुपालन करता है।

2) क्रेता और संपत्ति संबंधी नियम (संक्षिप्त जाँच सूची)

• उद्देश्य: केवल FGTS के लिए खुद का घर मालिक/पति/पत्नी की (शहरी आवासीय संपत्ति)।
• कार्य के घंटे: एफजीटीएस में न्यूनतम अंशदान अवधि (उदाहरण के लिए, किसी भी अवधि में कुल मिलाकर 3 वर्ष)। जाँच करें वर्तमान मैनुअल और वित्तीय एजेंट के नियम।
• कोई सक्रिय SFH वित्तपोषण उपलब्ध नहीं है: खरीददार के पास कोई सक्रिय बंधक ऋण नहीं होना चाहिए। एसएफएच. :सामग्रीसंदर्भ.
• शहर में कोई आवासीय संपत्ति नहीं है: FGTS का उपयोग करने का सामान्य नियम (अपवादों की जांच करें)।
• संपत्ति मूल्यांकन सीमा: SFH की अधिकतम सीमा का सम्मान करना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, संदर्भ)। R$ 2.25 मिलियनसीमा की पुष्टि करें मौजूदा (बैंक/एजेंट के पास)।
• प्रस्ताव आमंत्रित करने के नियम एवं शर्तें: o नोटिस को स्वीकार करना होगा वित्तपोषण/एफजीटीएस (ब्राज़ीलियाई कर्मचारी विच्छेद निधि) और समयसीमा एवं आवश्यक दस्तावेजों की सूची। सीएआईएक्सए संपत्तियों के लिए, पृष्ठ और बिक्री नियम मार्गदर्शन प्रदान करते हैं... पूर्व क्रेडिट विश्लेषण.

बख्शीश: नीलामीकर्ता/बैंक की घोषणा और संबंधित सामग्री के लिंक सहेज लें। नियम बदलते हैं सीसीएफजीटीएस के संकल्प और वित्तीय एजेंटों के आंतरिक नियमों द्वारा।

3) एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि) के साथ बोली लगाने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

• पूर्व-अनुमोदन: नीलामी से पहले, यह करें: क्रेडिट विश्लेषण बैंक (CAIXA या किसी अन्य एजेंट) से संपर्क करें और पुष्टि करें लेखन में यदि संपत्ति/नीलामी एफजीटीएस की अनुमति देता हैCAIXA के लिए आधिकारिक दिशानिर्देश यह है कि इस चरण को किसी शाखा में पूरा किया जाए।
• घोषणा पढ़ें: मान्य भुगतान विधिडाउन पेमेंट, हस्ताक्षर की समय सीमा, वित्तपोषण विकल्प और एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी विच्छेद निधि) का उपयोग।
• पोर्टल पर सक्षम करना: निर्धारित समय सीमा के भीतर पंजीकरण करें, दस्तावेज़ जमा करें और सुरक्षा जमा राशि (यदि आवश्यक हो) जमा करें। (पोर्टल और CAIXA इन चरणों का विवरण देते हैं)।
• बोली लगाने और जीतने वाली बोली: अगर वह जीत जाता है, समय सारिणी का सम्मान करें। (हस्ताक्षर, डाउन पेमेंट, दस्तावेज़ जमा करना)। यदि वित्तपोषण उपलब्ध है, तो बैंक खाता खोलता है। फ़ाइल और मुद्दों को अनुबंध पहले से ही एफजीटीएस (ब्राजील का कर्मचारी विच्छेद निधि) का उपयोग कर रहा है।
• एफजीटीएस निधि की रिलीज: वित्तपोषण में, एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी विच्छेद निधि) का उपयोग किया जाता है... निषिद्ध या ऋणमुक्ति अनुबंध के अनुसार; कुछ गैर-न्यायिक नोटिसों में, यदि अनुमति हो तो, इसके आंशिक या पूर्ण निपटान को संभव बनाया जा सकता है।

दस्तावेज़ चेकलिस्ट (बैंक और आवेदन के लिए विशिष्ट आह्वान के अनुसार भिन्न होती है): आरजी/सीपीएफ (ब्राजील का राष्ट्रीय पहचान पत्र/करदाता पहचान संख्या), विवाह प्रमाण पत्र (यदि लागू हो), आय का प्रमाण, एफजीटीएस का बयानएसएफएच/एफजीटीएस द्वारा आवश्यक घोषणाएं, निवास का प्रमाण और संपत्ति दस्तावेज़ीकरण नोटिस से (पंजीकरण, लागत, रिपोर्ट)।

4) लागत, समयसीमा और ध्यान देने योग्य बिंदु

• शुल्क और कर: संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीबीआई), नोटरी शुल्क, नीलामीकर्ता का कमीशन (यदि लागू हो), और कोई भी बकाया कॉन्डोमिनियम/संपत्ति कर (आईपीटीयू) भुगतान (यदि लागू हो)। तदनुसार योजना बनाएं। कुल लागत(आधिकारिक पृष्ठ और घोषणाएँ सिमुलेशन के लिए मार्गदर्शन प्रदान करती हैं)।
• भुगतान/हस्ताक्षर करने की अंतिम तिथियां: नीलामियों का समय निर्धारित होता है; आयोजन करें पूर्व अनुमोदन और सौदे को हाथ से न जाने देने के लिए एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी विच्छेद निधि) का अग्रिम भुगतान करें।
• पेशा: संपत्ति में पहले से ही लोग रह रहे हो सकते हैं; कृपया इस संबंध में जारी नोटिस पढ़ें। निष्कासन और कानूनी जोखिम।
• एफजीटीएस सीमाएं: CCFGTS और बैंक के नियमों में बदलाव हो सकता है (जैसे, SFH की अधिकतम सीमा, किस्तों में भुगतान की अवधि)। कृपया परामर्श लें... वर्तमान संकल्प.

अवलोकन: कुछ पोर्टल और नीलामीकर्ता यह विज्ञापन देते हैं कि वे एफजीटीएस (ब्राजील का कर्मचारी विच्छेद निधि) स्वीकार करते हैं। कुछ गैर-न्यायिक संपत्तियों में; फिर भी, अंतिम सत्यापन पर निर्भर करता है सूचना और का वित्तीय एजेंट.

5) आम गलतियाँ (और उनसे बचने के तरीके)

• आधिकारिक सूचना की जाँच किए बिना एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि) पर भरोसा करना: यदि आधिकारिक दस्तावेज़ में इसकी पुष्टि की गई हो तो वित्तपोषण/एफजीटीएस क्या इसे स्वीकार कर लिया गया है, और इसकी अंतिम तिथि क्या है?
• एसएफएच/एफजीटीएस (ब्राजीलियन हाउसिंग फाइनेंस सिस्टम/गारंटी फंड फॉर लेंथ ऑफ सर्विस) के नियमों की अनदेखी करना जांचें कि क्या आप आवश्यकताओं को पूरा करते हैं सभी आवश्यक शर्तें (कोई सक्रिय एकल-घर नहीं, उसी शहर में कोई आवासीय संपत्ति नहीं, आवास का उद्देश्य, आदि)।
• क्रेडिट को पूर्व-अनुमोदित न करें: प्रारंभिक समीक्षा से हस्ताक्षर प्रक्रिया में तेजी आती है और समय सीमा चूकने का जोखिम कम हो जाता है। (CAIXA पहले से समीक्षा करने की सलाह देता है)।
• एफजीटीएस (ब्राजीलियन सेवरेंस इंडेम्निटी फंड) आमतौर पर किस स्थिति में सबसे उपयुक्त होता है?1) बैंक पोर्टफोलियो और कैक्सा की अपनी संपत्तियों की नीलामी/बिक्री (सार्वजनिक सूचनाओं में पहले से ही वित्तपोषण + एफजीटीएस शामिल है)। 2) न्यासी हस्तांतरण के साथ गैर-न्यायिक नीलामी, जिससे नीलामी के बाद शेष राशि का वित्तपोषण संभव हो सके। 3) न्यायिक नीलामी में एफजीटीएस केवल अप्रत्यक्ष रूप से ही संभव है, जब आप पहले से ही वित्तपोषण की ऐसी संरचना तैयार कर लें जो नीलामी पुरस्कार पत्र और पंजीकरण के बाद जारी की जाएगी—चूंकि इसमें समय लगता है, इसलिए कई सार्वजनिक सूचनाएं लंबी समयसीमा स्वीकार नहीं करती हैं; कृपया पहले से पुष्टि कर लें।

FGTS नीलामी के बारे में कुछ त्वरित प्रश्न

• क्या मैं इसे किसी भी नीलामी में इस्तेमाल कर सकता हूँ? नहीं। सामान्य तौर पर, केवल यदि निविदा वित्तपोषण स्वीकार करती है और लेनदेन एफजीटीएस/एसएफएच (ब्राजीलियन आवास वित्त कार्यक्रम) के लिए योग्य है; तो सीएआईएक्सए (ब्राजीलियन बैंक) संपत्तियां आमतौर पर पूर्व विश्लेषण के साथ इस संभावना का प्रावधान करती हैं। {index=24}
• क्या यह ऋण की किश्तें चुकाने के लिए वैध है? हां, CCFGTS प्रस्ताव FGTS के उपयोग की अनुमति देते हैं। परिसमाप्त करना, परिशोधित करना या फिर मौजूदा नियमों के अनुसार किश्तों का कुछ हिस्सा चुकाएं।
• संपत्ति के मूल्य की सीमा क्या है? आपको सम्मान करना चाहिए एसएफएच छत वर्तमान आंकड़ा (उदाहरण के लिए, 2.25 मिलियन का संदर्भ); वित्तीय एजेंट से वर्तमान संख्या की पुष्टि करें।

व्यावहारिक सारांश:

1. प्रारंभिक क्रेडिट विश्लेषण: किसी बैंक (आदर्श रूप से कैक्सा) में एक सिमुलेशन चलाएँ जिसमें आपके एफजीटीएस (ब्राज़ीलियाई कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि) के उपयोग को दर्शाया गया हो। क्रेडिट पत्र/प्रारंभिक राय का अनुरोध करें।
2. नीलामी की सूचना पढ़ें: जांच लें कि वित्तपोषण की अनुमति है या नहीं और शेष राशि के भुगतान की समय सीमा क्या है। जुर्माने, नीलामीकर्ता के कमीशन, अधिभोग शुल्क और बकाया ऋणों की जानकारी भी देखें।
3. संपत्ति की उचित जांच पड़ताल: अद्यतन संपत्ति पंजीकरण, कॉन्डोमिनियम और संपत्ति कर की स्थिति, अधिभोग की स्थिति, नवीनीकरण का जोखिम। इसमें आईटीबीआई (संपत्ति हस्तांतरण कर) और नोटरी शुल्क जोड़ें।
4. एफजीटीएस रिजर्व: इच्छित लेनदेन के लिए निधि का उपयोग करने हेतु प्रबंध बैंक को अनुरोध प्रस्तुत करें; अपना विवरण अद्यतन रखें।
5. योजनाबद्ध बोली: डाउन पेमेंट, एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि), वित्तपोषण और खर्चों को ध्यान में रखते हुए अधिकतम राशि की गणना करें। यदि निविदा में तत्काल भुगतान की आवश्यकता हो तो एफजीटीएस पर निर्भर रहने से बचें।
6. नीलामी के बाद: नीलामी प्रमाणपत्र/पत्र प्राप्त करें, इसे संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत करें, और अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार, बैंक वित्तपोषण जारी करता है और एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी विच्छेद निधि) के लिए आवेदन करता है।
7. नियमितीकरण और कब्ज़ा: बेदखली की व्यवस्था करना (यदि लागू हो), स्वामित्व का हस्तांतरण और गृह बीमा की शुरुआत करना।

अंतिम सावधानियां: सुनिश्चित करें कि संपत्ति एफजीटीएस (ब्राजीलियन कर्मचारी सेवा समाप्ति निधि) के नियमों (स्वयं के कब्जे वाले आवास के लिए उपयोग, आवासीय मानक, मूल्य सीमा) को पूरा करती है; सत्यापित करें कि नीलामी सूचना में वित्तपोषण स्वीकार किया गया है; समय सीमा के कारण नीलामी रद्द होने से बचने के लिए अतिरिक्त नकद राशि रखें; और नीलामी में होने वाले सामान्य जोखिमों को कम करने के लिए कानूनी सलाह लें। इस तरह, एफजीटीएस नीलामी कार्यक्रम में बाधा डाले बिना डाउन पेमेंट या किश्तों के भुगतान में सहायक हो जाता है।

संक्षिप्त यात्रा कार्यक्रम (बोली लगाने से लेकर चाबी सौंपने तक)